Demand for high quality residential and commercial property continues to grow across Africa on the back of the continent’s sustained strong economic growth and rising wealth.
Africa is in the midst of a period of dynamic economic expansion, having averaged GDP growth of more than 5% per annum over the last decade and this is leading to a dynamic real estate market.
According to Knight Frank’s newly released Africa Report 2013 this strong growth is expected to continue and is creating wealthier populations, particularly in the largest and most rapidly growing urban centres.
It says that Africa’s mega cities such as Lagos, Nairobi, Accra, Lusaka and Dar es Salaam are increasingly becoming the drivers of its economic growth and, as a result, are attracting growing interest from occupiers, developers and investors.
‘Africa’s impressive economic progress is generating a growing need for the construction of good quality property in major cities across the continent. The rising wealth of Africa’s middle class is leading to demand for increasingly sophisticated retail formats and better quality residential property,’ said Matthew Colbourne, associate in commercial research at Knight Frank.
‘Meanwhile, as overseas companies seek to expand into Africa’s growing markets, and as African based companies grow themselves, there is a need for investment in the construction of high quality office buildings, which are currently in short supply in many African cities,’ he added.
According to Peter Welborn, Knight Frank’s head of Africa, property investors and developers looking for emerging market opportunities are increasing external investment in Africa, particularly as the growth markets of the last decade such as Asia-Pacific and Central and Eastern Europe mature and the level of returns they offer begins to diminish.
‘Many African countries remain challenging places in which to do business, but for those able to steer their way through African property markets, there is the promise of high returns and significant growth potential. Knight Frank continues to help investors navigate the rapids in over 40 of the continent’s most challenging environments,’ he explained.
In the residential sector, the need for greater volumes of good quality housing is reflected in a number of ambitious new suburbs that are either under construction or planned by private property developers on the outskirts of existing large cities.
Examples include the Eko Atlantic scheme on Victoria Island in Lagos, Tatu City in Nairobi and La Cité du Fleuve in Kinshasa. While all of these projects remain at very early stages, they may herald a wave of new large-scale urban developments across Africa. The demand from offshore buyers for high quality residential accommodation has continued to increase in countries including Morocco, Kenya and South Africa.
The report says that in the retail sector, the increasing wealth and sophistication of African consumers is leading to rising demand for modern retail formats and western style shopping centres. Countries such as Zambia, Ghana, Kenya and Nigeria have seen a wave of retail construction activity in recent years which has delivered the first generation of modern shopping malls to many major cities.
It points out that the construction of further, and larger, shopping centres can be expected, as developers seek to meet the demand for high quality retail space from increased numbers of international retailers entering Sub-Saharan markets and major South African chains pursuing expansion plans elsewhere in the continent.
In the office sector, many key African cities have severe shortages of high quality space built to the specifications expected by international companies. This scarcity of supply has led to extremely high rents in some cities, particularly where there is strong demand for office space from international occupiers from the oil and gas sector.
Indeed, prime office rents in Luanda and Lagos are amongst the highest in the world. In Luanda, recent construction completions have eased some of the pressure on the market and rents have become more affordable over the last 12 months but, even so, at U$150 per square meter per month, prime rents remain well above the levels seen in leading global office markets such as London, New York and Hong Kong.
Oil companies and the banking sector are established sources of demand for office space in Africa, but African economies are diversifying and non-traditional sectors are emerging. The growth of mobile technology in Africa has been a particularly prominent phenomenon over the last decade. Africa’s technology boom is generating new sources of office market demand and the continent is now home to a number of growing technology clusters, such as Silicon Savannah in Nairobi and Silicon Lagoon in Lagos
FRENCH VERSION
La demande de haute qualité immobilier résidentiel et commercial continue de croître à travers l’Afrique sur le dos de la croissance forte et soutenue économique et la richesse croissante du continent.
L’Afrique est au milieu d’une période d’expansion économique dynamique, ayant la croissance du PIB en moyenne de plus de 5% par an au cours de la dernière décennie et cela conduit à un marché immobilier dynamique.
Selon le Rapport sur l’Afrique publié récemment de Knight Frank 2013 est attendue cette forte croissance devrait se poursuivre et crée populations plus riches, en particulier dans les plus grandes et les plus en croissance rapide des centres urbains.
Il dit que les mégalopoles africaines comme Lagos, Nairobi, Accra, Lusaka et Dar es-Salaam sont de plus en plus les moteurs de sa croissance économique et, par conséquent, suscitent un intérêt croissant de occupants, promoteurs et investisseurs.
‘Impressionnant progrès économique de l’Afrique génère un besoin croissant pour la construction d’établissement de bonne qualité dans les grandes villes à travers le continent. La richesse croissante de la classe moyenne de l’Afrique est à la tête de la demande pour les formats de distribution de plus en plus sophistiqués et des biens d’habitation de meilleure qualité », a déclaré Matthew Colbourne, associé en recherche commerciale chez Knight Frank.
»Pendant ce temps, les entreprises comme à l’étranger cherchent à s’étendre dans les marchés en croissance de l’Afrique, et que les entreprises en fonction de l’Afrique cultivent eux-mêmes, il ya une nécessité d’investir dans la construction d’immeubles de bureaux de grande qualité, qui sont actuellement rares dans de nombreuses villes africaines,« il ajoutée.
Selon Peter Welborn, la tête de Knight Frank de l’Afrique, les investisseurs et les promoteurs immobilier à la recherche d’opportunités de marchés émergents sont de plus en plus les investissements étrangers en Afrique, d’autant que les marchés de croissance de la dernière décennie comme l’Asie-Pacifique et Europe centrale et orientale à maturité et le niveau des rendements qu’ils offrent commence à diminuer.
«De nombreux pays africains demeurent des endroits difficiles où faire des affaires, mais pour ceux qui sont capables de diriger leur chemin à travers les marchés immobiliers africains, il est la promesse de rendements élevés et un potentiel de croissance significatif. Knight Frank continue à aider les investisseurs à naviguer dans les rapides dans plus de 40 environnements les plus difficiles du continent », at-il expliqué.
Dans le secteur résidentiel, la nécessité de plus grands volumes de logements de bonne qualité se reflète dans un certain nombre de nouvelles banlieues ambitieux qui sont soit en construction ou prévues par les promoteurs immobiliers privés sur la périphérie des grandes villes existantes.
Les exemples incluent le régime Eko Atlantic sur l’île Victoria, à Lagos, Tatu Ville à Nairobi et La Cité du Fleuve à Kinshasa. Bien que tous ces projets restent à un stade très précoce, ils peuvent annoncer une vague de nouveaux grands développements urbains à travers l’Afrique. La demande des acheteurs en mer pour le logement résidentiel de haute qualité a continué d’augmenter dans les pays dont le Maroc, le Kenya et l’Afrique du Sud.
Le rapport indique que dans le secteur de la distribution, la richesse et la sophistication croissantes des consommateurs africains conduisent à la demande croissante pour les formats de distribution moderne et des centres commerciaux occidentaux de style. Des pays comme la Zambie, le Ghana, le Kenya et le Nigeria ont vu une vague d’activité de la construction de détail au cours des dernières années, qui a livré la première génération de centres commerciaux modernes à de nombreuses grandes villes.
Il souligne que la construction d’une nouvelle et plus grande, les centres commerciaux peut être prévu, en tant que développeurs cherchent à répondre à la demande pour l’espace de vente au détail de haute qualité à partir de l’augmentation du nombre de détaillants internationaux entrant sur les marchés d’Afrique subsaharienne et les grandes chaînes sud-africaines qui poursuivent des plans d’expansion ailleurs dans le continent.
Dans le secteur des bureaux, de nombreuses villes africaines en ont de graves pénuries d’espace de haute qualité conçu pour les spécifications attendues par les entreprises internationales. Cette rareté de l’offre a conduit à très élevé des loyers dans certaines villes, en particulier là où il ya une forte demande d’espaces de bureaux de occupants internationaux du secteur du pétrole et du gaz.
En effet, les premiers loyers de bureaux à Luanda et Lagos sont parmi les plus élevés au monde. A Luanda, les achèvements de construction récentes ont assoupli quelque peu la pression sur le marché et les loyers sont devenus plus abordables au cours des 12 derniers mois, mais, même ainsi, à U 150 $ par mètre carré par mois, les loyers prime demeurent nettement supérieurs aux niveaux observés dans la conduite marchés de bureaux mondiaux tels que Londres, New York et Hong Kong.
Les compagnies pétrolières et le secteur bancaire sont établis sources de la demande d’espaces de bureaux en Afrique, mais les économies africaines se diversifient et les secteurs non traditionnels font leur apparition. La croissance de la technologie mobile en Afrique a été un phénomène particulièrement important au cours de la dernière décennie. Le boom de la technologie de l’Afrique génère de nouvelles sources de demande sur le marché de bureau et le continent est maintenant à la maison à un certain nombre de grappes technologiques de croissance, comme la Silicon Savannah à Nairobi et dans la Silicon Lagoon à Lagos
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