Australia plans to charge fees to foreign nationals buying residential property and fine those who break foreign investment laws in an attempt to cool one of the world’s hottest property markets, but experts doubt it will make housing more affordable.
Treasurer Joe Hockey said on Tuesday he hopes to raise about A$200m ($157m) a year by charging foreign home-buyers A$5 000 for properties valued under A$1m and an another A$10 000 for every additional A$1m.
The government will also set up a register of foreign nationals buying real estate and fine those who break the law up to a quarter of the value of the property and force them to sell, Hockey added.
While Hockey didn’t specify any nationality being targeted, the new rules come as Australia experiences a rapid influx of Chinese money – both legitimate and illegitimate – into its property market.
Australia’s foreign investment review board says China was the No.1 source of foreign capital investment in real estate in 2013, approving nearly A$6bn ($5.58bn) of investment, up 41% from a year ago.
The country’s two biggest cities Sydney and Melbourne, home to a third of the country’s 23.6 million population, rank third and sixth in the world’s least affordable places to buy a home, according to US urban planning researcher Demographia.
Home prices in Sydney rose more than 13% in the year to October, prompting media reports of foreigners snapping up properties. Regulators have also called for banks to limit riskier loans and there have been calls for tax loopholes which benefit investment properties to be closed.
“We don’t have a major concern that foreign investors are major contributors to affordability (problems), but perceptions out there are created when there is a lack of data and information about what’s actually happening,” said RP Data Executive General Manager, Executive, Craig McKenzie.
Real Estate Institute of Australia chief executive officer Amanda Lynch said the new fees were too high and will not benefit Australians buying properties under A$1m. She said the United States and Canada had no comparable fee and Singapore’s was lower.
“(Foreign investors) are not really competing with first home buyers,” she said. “It will help Australian property buyers in Sydney or Melbourne to get property at the higher end of the market, but the rest of the market won’t notice a substantial difference.”
Garo Karamanian, a real estate agent in the popular Sydney Chinese real estate suburb Chatswood, supported the fees and fines, saying they will curb large developers’ ability to inflate prices for off-the-plan sales to foreigners.
“It will slow down the market probably but it will stop the developers loading the prices knowing they can just flog them overseas,” he said.
Justin Brown, chairman of residential projects at real estate agency giant CBRE Group, said the new fees amounted to taxes, were “counterproductive and ill thought”, and could lead to a market correction.
FRENCH VERSION
Trésorier Joe Hockey a déclaré mardi qu’il espère soulever surune 200 millions de dollars (157 millions de dollars) par an enfaisant payer les acheteur de maison étranger A$ 5 000 pour lespropriétés évaluées à moins d’une 1 million de dollars et un autreun 10 000 $ pour chaque supplémentaire A 1 million de dollars.
Le gouvernement sera également mis en place un registre desétrangers à acheter un bien immobilier et ceux qui enfreignent laloi jusqu’à un quart de la valeur de la propriété et les forcer àvendre fine, Hockey ajouté.
Alors que le Hockey ne spécifie pas de n’importe quellenationalité ciblée, les nouvelles règles viennent Australie, connaîtun afflux rapide de la monnaie chinoise – à la fois légitime etillégitime – dans son marché de l’immobilier.
Commission d’examen des investissements étrangers de l’Australie dit Chine a été la source n ° 1 de l’investissement decapitaux étrangers dans l’immobilier en 2013, approuvantpresque 6 milliards $ (5$ .58bn) de l’investissement, en hausse de41 % depuis un an.
Les deux plus grandes villes Sydney et Melbourne, abrite un tiersde la population du pays 23,6 millions, grade troisième et sixièmedans du monde moins abordable place pour acheter une maison,selon le chercheur de planification urbaine américainDemographia.
Prix des maisons à Sydney ont augmenté de plus de 13 % dansl’octobre, incitant les rapports des médias étrangers, arrachentles propriétés. Organismes de réglementation ont égalementdemandé aux banques de limiter les prêts plus risqués, et il y aeu des appels pour les niches fiscales qui bénéficient desinvestissements immobiliers à fermer.
« Nous n’avons pas une préoccupation majeure que lesinvestisseurs étrangers sont des contributeurs majeurs del’abordabilité (problèmes), mais les perceptions là-bas sontcréées lorsqu’il y a un manque de données et d’informations surce qui se passe réellement, » dit RP données exécutif directeurgénéral exécutif, Craig McKenzie.
Institut des biens immobiliers d’Australie directeur généralAmanda Lynch dit que les nouvelles taxes sont trop élevées et nebénéficiera pas d’Australiens achètent des propriétés sous un 1 million de dollars. Elle a dit les Etats-Unis et le Canada n’avaientaucun frais comparables et Singapour a été plus faible.
“(Les investisseurs étrangers) ne sont pas vraiment enconcurrence avec accession à la première,” dit-elle. « Il va aiderles accédants à la propriété australienne à Sydney ou àMelbourne pour obtenir la propriété à l’extrémité supérieure dumarché, mais le reste du marché ne remarque une différencesubstantielle. »
Garo Karamanian, un agent immobilier dans la banlieuepopulaire de chinois immobilier Sydney Chatswood, pris en charge les frais et amendes, disant qu’ils vont freiner capacité desgrands développeurs pour gonfler les prix pour les ventes sur le plan aux étrangers.
« Il va ralentir le marché probablement mais il arrêtera lesdéveloppeurs chargement les prix sachant qu’ils peuvent laFouettez-les juste d’outre-mer, » dit-il.
Justin Brown, Président de projets résidentiels à l’Agenceimmobilière géant CB Richard Ellis Group, a déclaré les nouvellestaxes s’élevaient à impôts, ont été « contre-productive et maladepensée » et pourraient conduire à une correction du marché.
