2014 is fast coming to a close and with it, questions arise as to how the residential property market might perform in 2015.
According to those in the know, demand for residential property in particular is on the rise, most notably in the more affluent suburbs. This is telling as high-end buyers are usually quite knowledgeable about property investment and tend only to act when conditions favour them.
Interestingly, demand for buildings in Johannesburg’s CBD that can be converted into residential blocks is also growing, which potentially points to a shift towards high-density living.
An informed viewpoint
Simon Bray, COO at Private Property, believes that the market will perform in much the same way as it has in recent times going forward into 2015. “One thing appears to be true of the post-boom property market in South Africa and that is consistency. Nothing particularly volatile has happened in the market since the credit regulations of 2008. We see slow but steady recovery in transaction volumes and this trend should continue into the first half of next year.”
In terms of growth “hot spots”, Simon says that gated communities will continue to lead the pack. “Gated communities, apartment blocks and estates are being looked at as more attractive than traditional upmarket suburbs. Their perceived benefits like security, shared costs and lifestyle facilities are driving buyers away from traditional suburbs to the detriment of those established markets.”
He points out that one of the most influential factors that will drive the property sector in 2015 will be a healthy supply of credit. “If banks continue to grow their lending book as we have seen them do this year, then 2015 should be a good year for the property market. However, as the major banks are multinational businesses, they are exposed to risk from global weakness which, in conjunction with their recent credit rating downgrade may put pressure on their appetite to lend.”
The interest rate
Finally, commenting on the interest rating cycle, Simon says he doesn’t believe that the interest rate will increase significantly in the next 12 months, but that South Africa has definitely entered an upward cycle.
“The recent rise of .25 basis points indicates the Reserve Bank’s intention to conservatively increase rates. This is unlikely to dent consumer confidence in property and demand should continue to improve. How a rising interest rate will affect the credit environment is another story entirely. Lending institutions may be cautious of rate increases in the midst of other inflationary pressures like rising food, fuel and utility costs as this all impedes the ability of their clients to repay their loans.”
Only time will tell.
FRENCH VERSION
2014 est rapide à venir à sa fin et avec elle, des questions se posent quant à la façon dont le marché de l’immobilier résidentiel peut s’exécuter en 2015.
Selon les personnes au courant, demande pour un bien-fonds résidentiel est en particulier à la hausse, notamment dans les quartiers plus aisés. C’est dire comme acheteurs haut de gamme sont généralement très bien informés sur l’investissement immobilier et tendent seulement à agir lorsque les conditions favorisent leur.
Fait intéressant, la demande pour des immeubles de Johannesburg CBD qui peut être converti en blocs résidentiels augmente aussi, quels points potentiellement à un déplacement vers la vie haute densitée.
Un point de vue éclairé
Simon Bray, directeur des opérations chez Private Property, estime que le marché se produira à peu près la même façon comme il l’a dernièrement en allant vers l’avant en 2015. “Une chose semble être vrai pour le marché de l’immobilier après boom en Afrique du Sud et c’est la cohérence. Rien de particulièrement volatile est arrivé sur le marché depuis le règlement du crédit de 2008. Nous voyons une reprise lente mais constante dans les volumes de transactions et cette tendance devrait se poursuivre dans la première moitié de l’année prochaine.”
En termes de croissance “points chauds”, Simon a dit que les communautés à déchenchements périodiques continuera à mener le peloton. « Communautés à déchenchements périodiques, les immeubles et les successions sont à l’étude comme plus attrayant que les banlieues de haut de gamme traditionnels. Leurs avantages perçus comme sécurité, salle de bains frais et mode de vie commune est dévia acheteurs banlieues traditionnelles au détriment de ceux des marchés établis. »
Il fait remarquer qu’un des facteurs plus influents qui conduiront le secteur de l’immobilier en 2015 sera une alimentation saine du crédit. “Si les banques continuent de croître leur livre prêt que nous avons vus cette année, puis 2015 devrait être une bonne année pour le marché de l’immobilier. Cependant, comme les grandes banques sont des entreprises multinationales, elles sont exposées au risque de faiblesse globale qui, en conjonction avec leur déclassement de cote de crédit ces dernières peut-être faire pression sur leur appétit de prêter. »
Le taux d’intérêt
Enfin, commentant le cycle de notation d’intérêt, Simon dit qu’il ne croit pas que le taux d’intérêt augmenteront significativement dans les 12 prochains mois, mais que l’Afrique du Sud a définitivement entré dans un cycle à la hausse.
“La récente hausse de 25 points de base indique l’intention de la Banque de réserve d’augmenter les tarifs de façon prudente. Il s’agit probablement pas écorner la confiance des consommateurs dans la propriété et la demande devrait continuer à améliorer. Comment un taux d’intérêt croissant affectera l’environnement de crédit est tout à fait une autre histoire. Institutions prêteuses peut être prudent de majorations tarifaires au milieu d’autres pressions inflationnistes comme la hausse des coûts de nourriture, de carburant et d’utilité que tout cela entrave la capacité de leurs clients pour rembourser leur prêt. »
Seul le temps dira.
